搵樓 Secrets

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如果是一人居住，碌架床絕對是納米樓的恩物！把休息空間向上拓展，床下就會有更多地方及空間用作儲物和活動。此外，碌架床除了儲物櫃，還可以附有燈槽、電視櫃和餐桌，現今有不少傢俬都是多功能，助你在有限的空間，騰出更多活動空間。

所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。

環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。

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政府最近兩個季度均推出一幅住宅地皮招標。仲量聯行香港主席曾煥平估計，政府有見近期樓價下滑速度較快，發展商對任何類型包括住宅地皮都缺乏興趣，為免最終流標對樓市衝擊更大，因此只推少量地皮。

另外，有人亦會困惑冷氣應該裝閣樓上層還是下層？大家只需要安裝在閣樓樓梯側，就可以達致空氣循環效果，確保了閣樓上下有冷氣吹送。

至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，據了解，現時未有銀行根據樓宇面積而拒批其按揭申請。他指，銀行一直根據公司取向，爭取不同客戶群，但亦會根據借款人的自身條件（如年齡、入息）及按揭物業條件（如樓齡、估值）等因素而審批按揭申請。

他續指，自政府放寬按保後，買家可以較低的首期入市，以往主打納米樓的新盤備受投資者追捧，但近年已陸續出現二手蝕讓個案，預料樓價升幅將跑輸大市，影響投資價值。

雖然納米樓的呎價比一般單位高，但因其單位面積小，首期自然就會比一般單位較低，因此「上車」就會比其他單位容易。加上新落成、地理位置理想，樓盤周邊的生活配套也相當齊全，因而吸引了不少準買家關注，尤其對於無法承擔更高昂樓價，但又想一圓置業夢的人而言，納米樓會是一個不錯的選擇，

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對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。

除此之外，金管局將樓花按揭上限增至七成的措施，擴展至撤辣前的樓花買家，其實亦意味銀行需要進一步，為高位購入樓花的買家承擔風險。

納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。

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